Si está pensando en vender una propiedad de alquiler en Akron, OH, no está solo. La ciudad se ha convertido en un punto caliente para los inversores inmobiliarios en los últimos años, gracias a sus precios de vivienda relativamente asequibles y sus sólidos fundamentos:

• El empleo en Akron está aumentando a medida que la economía continúa recuperándose de la pandemia (BLS).
• El valor de las viviendas en Akron ha aumentado en aproximadamente un 80 % en los últimos 5 años, y los vendedores han convertido el capital acumulado en efectivo frío y contante (Zillow).
• Los alquileres en el área metropolitana de Akron aumentan año tras año, un patrón que todo comprador de bienes raíces busca (Zumper).

Dado que los inquilinos ocupan el 45 % de los hogares de la ciudad, no sorprende que haya una fuerte demanda de propiedades de alquiler en Akron por parte de inversores inmobiliarios que siempre están buscando nuevas oportunidades.

Al vender su propiedad de alquiler, puede recibir varias ofertas calificadas de inversores que buscan comprar. Sin embargo, antes de ir al mercado, es esencial comprender todas las opciones para vender su propiedad de alquiler en el área metropolitana de Akron si desea una venta rápida a un precio justo.

Sus opciones para vender propiedades de alquiler en Akron

Vender una propiedad de alquiler en Akron que actualmente está ocupada por un inquilino puede ser una propuesta complicada. Por un lado, es posible que pueda vender la propiedad por más que si estuviera vacante. Por otro lado, tendrá que lidiar con la molestia de encontrar un nuevo lugar para que viva su inquilino. No importa en qué dirección vaya, hay 2 cosas a tener en cuenta:

1. Revise el contrato de arrendamiento actual para ver si hay alguna forma de que legalmente pueda hacer que el inquilino se vaya antes de tiempo. Por ejemplo, el inquilino puede estar pagando tarde el alquiler constantemente o no cuidando la propiedad.
2. Tenga en cuenta las leyes de propietarios e inquilinos de Ohio. Estas leyes varían de un estado a otro, por lo que es importante que las comprenda antes de tomar cualquier medida.

Cuando posee una propiedad de alquiler, tiene varias opciones para venderla. Puede venderlo con el inquilino en su lugar, o puede tratar de encontrar una manera de que el inquilino se vaya antes de tiempo para que pueda vender la propiedad vacante.

1. Véndele a tu inquilino

Hay varias ventajas de vender la propiedad de alquiler al inquilino existente. Elimina la necesidad de incluir la propiedad en el servicio local de listado múltiple (MLS) y puede ahorrar una cantidad considerable de tiempo y dinero. Además, le permite al arrendador vender directamente a un comprador que ya está familiarizado con la propiedad. Esto puede ayudar a simplificar y acelerar el proceso de ventas.

Sin embargo, es importante asegurarse de que su inquilino-comprador esté precalificado para una hipoteca antes de aceptar venderle la propiedad. Además, usar el contrato de compra correcto al vender la propiedad garantizará que tanto el comprador como el vendedor estén protegidos en caso de problemas imprevistos.

2. Pagar al inquilino para que se vaya temprano

El efectivo por llaves es una opción común, donde le ofreces al inquilino un incentivo en efectivo a cambio de dejar la propiedad en buenas condiciones y desocuparla en una fecha determinada. La cantidad exacta variará según varios factores, pero como regla general, debe esperar pagar 1 o 2 meses de alquiler.

Hay algunas ventajas de este enfoque. En primer lugar, le permite realizar las reparaciones o actualizaciones necesarias para ayudar a maximizar el precio de venta sin tener que ajustarse al horario del inquilino. También le permite comenzar a comercializar la propiedad antes, lo que en última instancia podría conducir a una venta más rápida.

3. Espera a que expire el contrato de arrendamiento

Si está tratando de vender su casa, pero el inquilino no quiere irse temprano, es posible que deba esperar hasta que finalice el contrato de arrendamiento. Esto puede ser arriesgado porque las condiciones del mercado podrían cambiar en ese momento, lo que dificultaría la venta.

También hay que respetar los derechos de los inquilinos dándoles aviso de propiedad antes de las visitas, y siempre existe el riesgo de que intenten sabotear las visitas dejando de cuidar la vivienda. Entonces, si bien es posible esperar hasta que expire el contrato de arrendamiento antes de vender, no siempre es la mejor decisión.

4. Vender con el inquilino en su lugar

Muchos propietarios de Akron que venden su alquiler utilizan una plataforma de listado en línea como Roofstock. Es fácil vender su casa con un inquilino, lo que le ahorra tiempo y dinero que se gastaría tratando de convencer al inquilino de que se vaya:

• Continúe recaudando ingresos por alquiler hasta el día en que se cierre su trato para maximizar su retorno de la inversión (ROI).
• Llegue a una red global más extensa de inversionistas inmobiliarios calificados en Roofstock en lugar de limitarse a la MLS local.
• Pague una comisión de bienes raíces competitiva, para que pueda quedarse con una mayor parte de sus ganancias.
• Al investigar el Mercado de techos, puede ver a qué se están vendiendo otras propiedades de alquiler en Akron y mantenerse por delante de la competencia.

Lo que debe hacer antes de vender una propiedad de alquiler

Hay algunas cosas que puede hacer para prepararse para una venta que no solo facilitarán el proceso, sino que también pueden ayudarlo a obtener un mejor precio por su propiedad:

1. Prepare un paquete de comprador. Este paquete debe incluir documentos importantes, como una copia del contrato de arrendamiento y la lista de alquileres del inquilino, informes financieros, como un estado de pérdidas y ganancias (P&L), una lista de proveedores e historial de mantenimiento, y un resumen de todas las reparaciones y mejoras de capital realizadas en los últimos años.
2. Realice una inspección previa a la cotización. Esta inspección identificará cualquier problema con la propiedad que deba abordarse antes de ponerla en el mercado. Abordar estos problemas con anticipación mostrará a los compradores potenciales que usted se toma en serio la venta de una propiedad de calidad.
3. Si tiene inquilinos viviendo en la propiedad de alquiler, es importante explicarles que la propiedad está a la venta y cómo funcionará la transferencia. Los inquilinos pueden estar preocupados por tener que mudarse si se vende la propiedad, por lo que es esencial asegurarles que estarán protegidos por la ley.
4. Calcule el impuesto sobre las ganancias de capital potencial y analice un intercambio de impuestos diferidos 1031 antes de poner a la venta su propiedad de alquiler. Un intercambio 1031 permite a los inversores aplazar el pago del impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una propiedad de inversión reinvirtiendo las ganancias de la venta en otra propiedad de inversión similar en cualquier lugar de los EE. UU.

Cómo fijar el precio de su propiedad de inversión en venta en Akron

Al fijar el precio de su propiedad de alquiler para la venta, desea encontrar el punto óptimo entre un precio competitivo por pie cuadrado y un precio que atraiga a los compradores que buscan una excelente inversión financiera. Aquí hay 3 métricas clave que los compradores observarán:

• La tasa de capitalización es una medida del retorno potencial de la inversión de la propiedad. Para calcularlo, divide el NOI por el precio de compra. Una tasa de capitalización más alta significa un posible retorno de la inversión más alto, por lo que los compradores pueden estar dispuestos a pagar más por una propiedad con una tasa de capitalización más alta.
• El rendimiento de efectivo sobre efectivo mide la capacidad de la propiedad para generar flujo de efectivo. Simplemente divida el flujo de efectivo anual antes de impuestos por la cantidad total de dinero invertido en la propiedad. Una mayor rentabilidad de efectivo sobre efectivo significa más flujo de caja y una inversión más atractiva para los compradores.
• El valor después de la reparación (ARV) es el valor de mercado estimado de la propiedad después de que se hayan completado las reparaciones y renovaciones. Un ARV más alto significa que hay más potencial para los compradores, lo que hace que la propiedad sea más atractiva.

Al comprender estas métricas clave, puede fijar el precio de su propiedad para una venta rápida a un excelente precio. Para comenzar, obtenga un presupuesto y una consulta gratuitos para su propiedad.