Ya sea que esté comprando o vendiendo una propiedad o incluso solicitando un refinanciamiento, la tasación de la vivienda es un elemento crucial del proceso. Como tal, vale la pena entender lo que busca un tasador cuando visita. Con eso en mente, revisemos la lista de verificación de un tasador típico y cómo los diversos puntos pueden afectar su evaluación.

Conceptos básicos de tasación de viviendas

En términos generales, los tasadores de viviendas verifican la tamaño y estado de la propiedad, tanto por dentro como por fuera. También tendrán en cuenta cualquier Mejoras del hogar que se hayan realizado, así como el valor de las amenidades. Además, considerarán varios elementos que no se relacionan con la propiedad en sí mismo, como el vecindario y comparables en el mercado local.

La lista de verificación del tasador de viviendas

Estos son los factores más comunes que buscará un tasador de viviendas.

Exterior

• Edad y tamaño de la propiedad
• El estado de la propiedad en comparación con las casas vecinas:
  • Cimientos
  • ventanas
  • Paredes exteriores
  • Techo, canalones y bajantes
  • Patios delanteros y traseros
• Calzada y otras comodidades de estacionamiento, incluido el garaje y la cantidad de vehículos que puede acomodar
• Unidades de Vivienda Accesorias (ADU)
• Utilidades:
  • Sistemas de gas, electricidad y agua
  • unidad de climatización
  • Alcantarillado/fosa séptica
  • Paneles solares y otros sistemas de eficiencia energética
• Piscina, porche y otras comodidades al aire libre
• Evidencia de daños por plagas y agua

Interior

• Plano de planta y área bruta de construcción:
  • Número total de habitaciones
  • Número de dormitorios y baños.
• Materiales de construcción y su estado:
• Tipo y estado de los electrodomésticos:
• Estilo de hogar y tipo de decoración:
• Evidencia de moho, plagas, daños por agua, etc.
• Mejoras y renovaciones del hogar
• Estado de ático y sótano:
  • Reformado/habitable
  • espacio inutilizable
  • Potencial de almacenamiento
  • bomba de sumidero en el sótano

Vecindario

• Ubicación;
• Zonificación:
  • Cumplimiento de las leyes locales
• Estado de las calles y predios vecinos
• Mercado local:
  • Número de propiedades vendidas en la zona
  • ¿Los precios suben o bajan?
• Proximidad a servicios deseables:
  • Escuelas
  • tiendas
  • Estaciones de transporte público
• Proximidad a servicios no deseados:
  • Vertederos
  • Plantas de energía
  • aeropuertos
• Probabilidad de verse afectado por amenazas naturales:
  • Zona de inundacion
  • Riesgo de huracán o tornado

Qué puede aumentar el valor de tasación de una casa

Cada factor en la lista de verificación tendrá algún impacto en cuánto se valorará la casa. En la mayor parte, Amenidades en pleno funcionamiento y elementos estructurales en buenas condiciones. siempre sumará dólares al valor de tasación. Ningún renovaciones recientes (siempre y cuando se lleven a cabo con un buen estándar) y electrodomésticos y comodidades de bajo consumo también será un plus.

Tener materiales de calidad en el hogar, como las encimeras de granito y los pisos de madera, generalmente también aumentarán el valor en comparación con las casas decoradas con alternativas más económicas.

Qué puede disminuir el valor de tasación de una casa

Varios factores harán que el valor de la casa disminuya. por ejemplo, un propiedad mal mantenida Se valorara mas bajo que uno reciclado recientemente. Defectos estructurales, tales como problemas con el techo, los cimientos o las paredes, son los mayores problemas.

Más problemas menores, como moho, daños por agua, infestaciones de plagas o incluso electrodomésticos y decoración anticuados, también pueden disminuir el valor de la casa. Una cosa para recordar es que las casas antiguas generalmente se valoran más bajo que las nuevas construcciones, ya que generalmente se considera que requieren más mantenimiento.

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