Cómo vender con éxito su propiedad de alquiler en Pittsburgh

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Si está pensando en vender su propiedad de alquiler en Pittsburgh, ahora podría ser el momento ideal. Hay una gran demanda por parte de los inversores y un inventario bajo, lo que podría facilitar la venta. Y cuando observa las estadísticas del mercado inmobiliario de Pittsburgh, es fácil ver por qué:

  • El empleo, los ingresos familiares medios y el valor de las propiedades están aumentando en Pittsburgh (Data USA y BLS).
  • El valor de las viviendas en Pittsburgh ha aumentado aproximadamente un 60 % en los últimos 5 años, y los vendedores se benefician de la demanda de los compradores vendiendo y convirtiendo el capital en efectivo (Zillow).
  • Los alquileres en el área metropolitana de Pittsburgh aumentan constantemente año tras año, y el 50 % de los hogares están ocupados por inquilinos, 2 puntos de datos que todo comprador de bienes raíces busca (Zumper).

Pittsburgh es un mercado de vendedores, por lo que es posible que reciba varias ofertas al poner su propiedad a la venta. Sin embargo, es crucial comprender todas las opciones para vender su propiedad de alquiler en el área de Pittsburgh antes de ir al mercado si desea una venta rápida y justa.

Sus opciones para vender propiedades de alquiler en Pittsburgh

Si está pensando en vender su propiedad de alquiler, es posible que se pregunte qué hacer con sus inquilinos actuales. Después de todo, vender una propiedad que ya está ocupada puede ser complicado. En algunos casos, los propietarios intentan que sus inquilinos se vayan temprano para poder mostrar la propiedad a posibles compradores.

Sin embargo, esto no siempre es fácil y, a menudo, puede generar conflictos. Por eso es importante leer su contrato de arrendamiento actual y revisar las leyes de propietarios e inquilinos de su estado antes de tomar cualquier medida.

  1. Algunos contratos de arrendamiento le permiten rescindir el contrato antes de tiempo con suficiente antelación. Otras veces, es posible que deba solicitar el desalojo si el inquilino ha violado un término del contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler tarde o dañar la casa, y no acepta irse.
  2. Revise las leyes de propietarios e inquilinos en Pensilvania para asegurarse de hacer todo al pie de la letra. Si lo hace, le dará al propietario una mejor comprensión de sus derechos y obligaciones.

Una vez que haya determinado lo que puede y no puede hacer legalmente, el siguiente paso es pensar en las diversas alternativas para vender su propiedad de alquiler en Pittsburgh:

1. Véndele a tu inquilino

Esta suele ser la forma más rápida y fácil de vender una propiedad de alquiler. Si tiene una buena relación con su inquilino y está interesado en comprar la propiedad, puede ser una situación en la que todos ganan.

Sin embargo, deberá asegurarse de que realmente estén calificados para comprar la propiedad antes de seguir adelante. En algunos casos, es posible que no pueda obtener tanto dinero por la propiedad si se la vende al inquilino.

2. Pagar al inquilino para que se vaya temprano

Si no te importa pagarle a tu inquilino para que se vaya temprano, esta puede ser una buena opción. Con un incentivo de efectivo por llaves, simplemente le ofrece a su inquilino una suma global de dinero a cambio de que desocupe la propiedad dentro de un período de tiempo determinado.

Esto también puede ser una forma efectiva de deshacerse de los inquilinos problemáticos o de aquellos que están atrasados ​​en el alquiler. Solo asegúrese de seguir todos los requisitos legales y poner todo por escrito al ofrecer este tipo de incentivo.

3. Espera a que expire el contrato de arrendamiento

Muchos propietarios esperan hasta que finalice el contrato de arrendamiento de su inquilino antes de vender la propiedad. Si bien esta puede parecer la opción más simple, conlleva algunos riesgos. Las condiciones del mercado pueden cambiar rápidamente y es posible que su propiedad valga menos de lo que valía cuando la arrendó por primera vez.

Si su inquilino no está satisfecho con la venta, puede dañar deliberadamente la propiedad para tratar de obtener un pago mayor de su parte. Finalmente, deberá notificar a su inquilino cada vez que la propiedad se muestre a un posible comprador, lo que puede ser perjudicial e inconveniente. En general, por lo general es mejor vender más temprano que tarde para evitar estos posibles problemas.

4. Vender con el inquilino en su lugar

Si está pensando en vender su propiedad de alquiler en Pittsburgh, es posible que desee considerar mantener a los inquilinos en su lugar y vender a través de Roofstock. Hay algunos beneficios de hacer esto:

  • Continúe recibiendo pagos de alquiler hasta el día del cierre. Esto puede proporcionar un flujo de efectivo muy necesario durante el proceso de venta.
  • Al cotizar en Roofstock Marketplace, llegará a un grupo más amplio de compradores potenciales que a través del servicio local de listado múltiple (MLS).
  • Debido a que Roofstock cobra una comisión inmobiliaria competitiva, ahorrará dinero en tarifas.
  • Roofstock Marketplace proporciona datos que pueden ser útiles para establecer un precio justo para su propiedad.

A fin de cuentas, vender con inquilinos en el lugar a través de Roofstock puede ser una opción inteligente para los propietarios de propiedades de alquiler de Pittsburgh que buscan maximizar sus ganancias.

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Lo que debe hacer antes de vender una propiedad de alquiler

Antes de poner a la venta su propiedad de alquiler en Pittsburgh, hay algunas cosas que debe hacer para prepararse:

  • Compile un paquete de comprador. Esto debe incluir cualquier papeleo relevante, como el contrato de arrendamiento, el historial de reparaciones y la lista actual de alquileres. Tener esta información fácilmente disponible hará que el proceso de venta sea mucho más fluido.
  • Realice una inspección previa a la cotización. Esto le dará la oportunidad de identificar cualquier problema potencial que pueda interferir con la venta.
  • Informe a su inquilino que la propiedad está a la venta. Esto incluye informarles cómo se manejarán las visitas y cómo se transferirá su depósito de seguridad al nuevo propietario.
  • Considere un intercambio con impuestos diferidos. Calcule su posible responsabilidad fiscal por ganancias de capital y descubra cómo se puede usar un intercambio 1031 para comprar una propiedad de reemplazo en cualquier lugar de los EE. UU.

Al seguir estos pasos, estará en una posición mucho mejor para vender su propiedad de alquiler rápidamente y al mejor precio.

Cómo fijar el precio de su propiedad de inversión en venta en Pittsburgh

Cuando venda una propiedad de alquiler en Pittsburgh, querrá ponerle un precio diferente al que le daría a una residencia principal. Aún querrá tener un precio de venta competitivo por pie cuadrado, pero también querrá promocionar el desempeño financiero de su propiedad para obtener un cierre rápido a un excelente precio.

La tasa de capitalización, la devolución de efectivo y el valor después de la reparación (ARV) son 3 cosas que buscan los compradores. Esto es lo que necesita saber sobre cada uno:

  • La tasa de capitalización es el ingreso operativo neto anual (NOI) de una propiedad dividido por el precio de compra. En otras palabras, es una medida de la cantidad de ingresos que genera una propiedad en relación con su precio de compra. Cuanto mayor sea la tasa de capitalización, más atractiva será la propiedad para los compradores.
  • El rendimiento de efectivo en efectivo (CCR) es una medida de la cantidad de efectivo que gana un inversor en su inversión cada año. Se calcula tomando el flujo de efectivo anual antes de impuestos y dividiéndolo por el efectivo total invertido en la propiedad. Por ejemplo, si un inversionista compra una propiedad por $ 100,000 y genera $ 10,000 en flujo de efectivo anual antes de impuestos, el CCR sería del 10%. Cuanto mayor sea el CCR, más atractiva será la propiedad para los compradores.
  • ARV es el valor estimado de una propiedad después de que se hayan completado las reparaciones y renovaciones. Esto es importante por 2 razones: primero, permite a los compradores ver el potencial positivo de una propiedad; y segundo, les da una idea de cuánto necesitarán invertir para obtener esa ventaja.

Al comprender estas 3 métricas, estará mejor equipado para fijar el precio de su propiedad de alquiler a la venta en Pittsburgh. Para comenzar, obtenga un presupuesto y una consulta gratuitos para su propiedad.

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