Si está pensando en vender su propiedad de alquiler en Jackson, ahora podría ser un buen momento para hacerlo. El inventario es bajo y hay una gran demanda por parte de los inversores. Una mirada rápida a estas estadísticas explica por qué:

• Los valores de la población y las propiedades están aumentando en Jackson (Data USA).
• El valor de las viviendas en Jackson ha aumentado aproximadamente un 50 % en los últimos 5 años, lo que brinda a los vendedores la oportunidad de vender y convertir el capital en efectivo (Zillow).
• Los alquileres en el área metropolitana de Jackson han aumentado año tras año, algo que siempre es música para los oídos de un inversionista de bienes raíces (RentCafe).

En resumen, el mercado inmobiliario de Jackson es sólido y estable, por lo que podría recibir múltiples ofertas si incluye su propiedad. Sin embargo, es crucial comprender sus opciones para que pueda vender rápidamente y por un precio justo.

Sus opciones para vender propiedades de alquiler en Jackson

Vender una propiedad de alquiler que actualmente está ocupada por un inquilino tiene ventajas y desventajas, por lo que algunos propietarios intentan que el inquilino se vaya antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Pero, antes de hacer nada, piense bien las cosas e investigue dos temas importantes:

1. Revise los términos de su contrato de arrendamiento actual y lo que significan para usted y el inquilino. Algunos contratos de arrendamiento permiten la terminación anticipada con suficiente aviso. Otras veces, es posible que deba solicitar el desalojo si el inquilino ha violado un término del contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler tarde o causar daños, y no acepta irse.
2. Revise las leyes de propietarios e inquilinos en Mississippi para asegurarse de que está haciendo todo dentro de los límites legales.

El siguiente paso es decidir cuál es la mejor opción para vender su propiedad de alquiler en Jackson:

1. Véndele a tu inquilino

Si está pensando en vender su propiedad de alquiler, ¿por qué no vendérsela a su inquilino si está interesado? Este puede ser un proceso mucho más fácil que listar la propiedad en el servicio de listado múltiple (MLS) y tratar con agentes de bienes raíces.

Cuando le vende a su inquilino, es importante que obtenga una aprobación previa para una hipoteca de inmediato. Esto puede garantizar que la venta se realice sin problemas al ayudarlo a evitar problemas de financiamiento. Además, es importante utilizar un contrato de bienes raíces aprobado por el estado para evitar problemas legales.

2. Pagar al inquilino para que se vaya temprano

Si su inquilino no está interesado en comprar la propiedad, es posible que pueda convencerlo de que desaloje las instalaciones antes de que finalice el contrato de arrendamiento ofreciendo un incentivo de efectivo por llaves.

Al hacer esto, los ayudará con los gastos de mudanza o el depósito de seguridad para su nuevo lugar, y se dará tiempo para hacer las reparaciones necesarias antes de incluir su propiedad en la lista.

3. Espera a que expire el contrato de arrendamiento

Si su inquilino no puede pagar la compra y no quiere mudarse, es posible que deba esperar hasta que venza el contrato de arrendamiento. Sin embargo, puede poner a la venta su propiedad de alquiler unos meses antes de que finalice el contrato de arrendamiento.

Recuerde avisar a su inquilino con suficiente antelación antes de las visitas y recuérdele que debe dejar la propiedad en buenas condiciones si desea recuperar su depósito de seguridad. También tenga en cuenta que las condiciones del mercado podrían cambiar durante el tiempo que esté esperando a que expire el contrato de arrendamiento, lo que resultaría en un precio de venta más bajo.

4. Vender con el inquilino en su lugar

A muchos propietarios que desean vender su propiedad de alquiler en Jackson les resulta más fácil utilizar una plataforma de listado en línea como Roofstock. De esta manera, puede seguir recaudando ingresos por alquiler hasta el día en que cierre su trato:

• La tecnología Roofstock hace que sea más fácil que nunca acceder a un mercado global de compradores potenciales en lugar de restringirse a la exposición limitada en el MLS local.
• Pagará una comisión inmobiliaria competitiva (3 % en comparación con el 5 % o el 6 % estándar) y conservará una mayor parte de sus ganancias para aumentar sus resultados.
• Investigue en Roofstock Marketplace para ver a qué precio se venden otras propiedades en Jackson. Esto le dará una idea de la competencia y le ayudará a fijar el precio de su propiedad en consecuencia.

Lo que debe hacer antes de vender una propiedad de alquiler

Si está buscando vender su propiedad de alquiler en Jackson, hay algunas cosas clave que puede hacer para aumentar sus posibilidades de una venta rápida a un precio excelente:

• Compile un paquete para el comprador con todos los documentos importantes relacionados con la propiedad, incluida una copia del contrato de arrendamiento y la lista de alquileres del inquilino, informes financieros, una lista de proveedores e historial de mantenimiento, y un resumen de cualquier reparación o mejora de capital realizada en los últimos años. .
• Haga una inspección profesional de la propiedad para identificar cualquier problema potencial que pueda ser problemático para los compradores. Abordar estos problemas con anticipación les dará a los compradores más confianza en el precio de venta.
• Explique el proceso de venta a los inquilinos y hágales saber cómo se manejarán las exhibiciones para que se sientan cómodos con la transición.

El impuesto a las ganancias de capital puede ser una carga importante al vender una propiedad de alquiler, pero hay formas de retrasar el pago. Una opción es usar un intercambio de impuestos diferidos 1031, que le permite vender la propiedad y reinvertir las ganancias en otra propiedad de inversión en cualquier lugar de los EE. UU. Esta puede ser una excelente manera de diferir la obligación tributaria y continuar aumentando su cartera de inversiones.

Cómo fijar el precio de su propiedad de inversión en venta en Jackson

El precio de su propiedad de alquiler para la venta en Jackson es diferente de vender una residencia principal. Es importante tener un precio de venta competitivo por pie cuadrado. Pero también querrá enfatizar las métricas financieras de su alquiler, incluida la tasa de capitalización, la devolución de efectivo y el valor después de la reparación (ARV):

• Calcule la tasa de capitalización dividiendo el ingreso operativo neto (NOI) por el precio solicitado, luego compare esa proporción con propiedades similares en venta en su área para asegurarse de que tiene un precio competitivo.
• Incluya una devolución de efectivo en efectivo para ayudar a los compradores potenciales a evaluar cuánto dinero ganará su pago inicial cuando financien su compra.
• Si no puede permitirse el lujo de hacer todas las reparaciones requeridas, calcule el ARV de su propiedad para que los compradores potenciales entiendan el capital inmediato que obtendrán una vez que se complete todo el mantenimiento.

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