Cómo cotizar y vender su propiedad de alquiler en Montgomery, AL

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Si está buscando vender su propiedad de alquiler en Montgomery, ahora podría ser un buen momento. El mercado actualmente está a favor de los vendedores, con una fuerte demanda de los inversores y sin suficiente inventario para todos. El mercado de bienes raíces en Montgomery tiene las estadísticas que a los inversionistas les gusta ver:

  • El empleo, los ingresos familiares medios y el valor de las propiedades están aumentando en Montgomery (Data USA).
  • El valor de las viviendas en Montgomery ha aumentado aproximadamente un 45 % en los últimos 5 años, y los propietarios se benefician del aumento de los precios vendiendo y convirtiendo el capital en efectivo (Zillow).
  • Los alquileres en el área metropolitana de Montgomery aumentan año tras año, una métrica que a todos los inversores inmobiliarios les encanta (Zumper).

Vender una propiedad de alquiler en Montgomery puede ser un proceso rápido y fácil si conoce sus opciones. Antes de listar su propiedad, comprenda las diferentes formas en que puede vender y asegúrese de obtener un precio justo por su casa.

Sus opciones para vender propiedades de alquiler en Montgomery

Algunos inversionistas tratan de terminar el contrato de arrendamiento anticipadamente y vender la casa vacante, mientras que otros venden con un inquilino en el lugar. Hay ventajas y desventajas para cada enfoque. Sin embargo, antes de tomar una decisión, investiga 2 cosas importantes:

  1. Si desea finalizar su contrato de arrendamiento antes de tiempo, lea su contrato de arrendamiento actual para ver si esto es posible. Es posible que pueda dar aviso al inquilino o buscar el desalojo si ha violado los términos del contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler tarde o tener un compañero de habitación ilegal.
  2. Asegúrese de seguir todas las leyes de propietarios e inquilinos en Alabama para manejar la situación correctamente.

A continuación, decida cuál es la mejor opción para vender su propiedad de alquiler.

1. Véndele a tu inquilino

Antes de contratar a un agente de bienes raíces y completar los formularios para incluir su alquiler en el servicio local de listado múltiple (MLS), considere acercarse a su inquilino para ver si está interesado en comprar. Es posible que simplemente digan que sí si han estado alquilando por un tiempo.

Si están interesados, asegúrese de que obtengan una aprobación previa para una hipoteca. Una preaprobación de hipoteca es un compromiso de un prestamista que dice que está dispuesto a otorgarle al prestatario un préstamo por un monto determinado, según la información financiera del prestatario. Además, asegúrese de utilizar el contrato de bienes raíces correcto para vender una casa en Alabama para protegerlo a usted y a su inquilino-comprador.

2. Pagar al inquilino para que se vaya temprano

Si su inquilino no quiere comprar la propiedad, es posible que pueda convencerlo de que se vaya antes de que finalice el contrato de arrendamiento ofreciéndole un incentivo de efectivo por llaves. Aquí es donde acepta pagar sus gastos de mudanza o ayudar con el depósito de seguridad para su nuevo lugar a cambio de que abandonen la propiedad.

Eventualmente, tendrán que mudarse de todos modos, por lo que esta puede ser una buena manera de sacarlos y darle tiempo para hacer las reparaciones necesarias antes de poner a la venta su propiedad vacante.

3. Espera a que expire el contrato de arrendamiento

Si el inquilino no quiere comprar o se va antes de tiempo, tendrá que esperar hasta que venza el contrato de arrendamiento. Por supuesto, puede poner la propiedad a la venta unos meses antes de que finalice el contrato de arrendamiento, pero deberá avisar a sus inquilinos antes de mostrarla.

Sin embargo, existen riesgos asociados con esperar para vender su propiedad de alquiler hasta que expire el contrato de arrendamiento. Su inquilino podría dañar la propiedad, lo que reduciría su valor. Por eso es importante recordarles que deben dejar la propiedad en buenas condiciones si quieren recuperar la totalidad de su depósito de seguridad. En segundo lugar, si el mercado de la vivienda cae, es posible que no pueda obtener tanto por su propiedad como si la hubiera vendido antes.

4. Vender con el inquilino en su lugar

Muchos propietarios que venden propiedades de alquiler en Montgomery usan una plataforma de listado en línea como Roofstock. Puede llegar a una red global de inversores inmobiliarios calificados en lugar de limitarse a la MLS.

Estos son algunos de los beneficios de usar Roofstock:

  • Siga recaudando sus ingresos por alquiler hasta el día en que cierre su trato para maximizar su flujo de caja.
  • Pague una comisión inmobiliaria competitiva (3 % frente al típico 5 % a 6 %), conserve más del dinero que tanto le costó ganar y aumente el retorno de la inversión (ROI).
  • Use Roofstock Marketplace para ver a qué precio se venden otras propiedades de alquiler en Montgomery.

Lo que debe hacer antes de vender una propiedad de alquiler

Para vender su propiedad de alquiler en Montgomery rápidamente y a un precio alto, debe seguir algunos pasos clave antes de publicarla:

  • Reúna los documentos importantes relacionados con la propiedad, como una copia del contrato de arrendamiento, la lista de alquileres del inquilino, los informes financieros, la lista de proveedores, el historial de mantenimiento y un resumen de las reparaciones o mejoras importantes realizadas en los últimos años.
  • Será más fácil vender la propiedad si está en buenas condiciones, así que haga una inspección profesional y haga las reparaciones necesarias antes de ponerla en el mercado.
  • Informe a sus inquilinos que planea vender la propiedad y explíqueles cómo se manejarán las exhibiciones. Hágales saber que se harán arreglos para transferir su contrato de arrendamiento existente y el depósito de seguridad al nuevo propietario.
  • Comprenda su responsabilidad fiscal potencial por ganancias de capital y explore la posibilidad de utilizar un intercambio de impuestos diferidos 1031 para retrasar el pago mediante la compra de otra propiedad de inversión.

Cómo poner precio a su propiedad de inversión en venta en Montgomery

Fijar el precio de su propiedad de alquiler significa comprender cómo piensan los compradores. Querrá tener un precio de venta competitivo por pie cuadrado, pero también debe resaltar el desempeño financiero de su propiedad para obtener un cierre rápido a un excelente precio:

  • Los compradores potenciales estarán interesados ​​en la tasa de capitalización de su propiedad, que se calcula dividiendo el ingreso operativo neto (NOI) por el precio solicitado. Comparar esta proporción con propiedades similares en venta en su área garantizará que tenga un precio competitivo.
  • La devolución de efectivo puede ayudar a los compradores potenciales a comprender cuánto dinero generará su pago inicial cuando financien su compra a las tasas de interés actuales.
  • Es importante determinar el valor después de la reparación (ARV) de su propiedad si no puede pagar todas las reparaciones necesarias. Esto ayudará a los compradores a comprender el capital adicional que recibirán una vez que se haya realizado todo el mantenimiento.

Enfatizar estos puntos clave lo ayudará a vender su propiedad de alquiler en Montgomery a un excelente precio. Obtenga un presupuesto y una consulta gratuitos.

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